Сделки с недвижимостью связаны с надеждой лучшей жизни и стрессами, так как объектом купли-продажи является объект недвижимости, стоимость которого не менее миллиона рублей и который часто является для человека единственным предметом такой большой стоимости. Там где большие деньги, там всегда есть определенная группа людей, которые захотят их присвоить, обманув продавца или покупателя. По этой причине роль профессионала при совершении сделки купли-продажи недвижимости огромна.
От специалиста по недвижимости зависит «юридическая чистота» всех правоустанавливающих документов, их анализ, изучение истории строительства объекта недвижимости, оценка предыдущих собственников, приватизации квартиры ранее, сбор информации о зарегистрированных ранее в квартире, долгов по коммунальным платежам и т. д. Вы должны знать о том, что в соответствии Жилищным Кодексом РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации и внесении записи в Единый государственный реестр прав собственности на объект недвижимости.
Порядок покупки или совершения сделки продажи недвижимости следующий:
- заключение договора со специалистом по недвижимости,
- внесение аванса,
- подбор объекта покупки или поиск покупателя на объект,
- сбор пакета документов необходимых для регистрации сделки купли-продажи недвижимости для сдачи на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы,
- обращение в суд исковым заявлением в случае необходимости,
- обращение в банк за получением потребительского или ипотечного кредитов,
- изучение истории и объекта недвижимости, начиная со стадии его строительства, в том числе и закрытой информации (Центр ТИЗ, ФРС, ПВС УВД),
- подписание договора купли- продажи,
- передача документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости.
- Заключительный этап: продавец, получив деньги, оформляет расписку и передает покупателю недвижимое имущество, подписывается акт приёма-передачи.
